大和リビング（D-ROOM）の退去手続きはめんどくさい？費用を最小限にして引越し代に充てる！敷金診断士が教える「損をしない」手順

「大和リビングの退去手続き、MY D-ROOMとかいろいろあってめんどくさい…」「退去費用で揉めるのは嫌だし、かといって言いなりになって損もしたくない」

こんにちは。私は敷金診断士として、これまで数多くの退去立会いに同席し、原状回復費用の適正診断を行ってきました。

引越しが決まると、荷造りや各種手続きなど、「めんどくさい」ことの連続ですよね。特に大和リビングの「D-ROOM」は、高品質な設備ゆえに退去時のチェックも細かく、デジタル化された手続きを後回しにすると数万円単位で損をすることも珍しくありません。

今回は、その「めんどくさい」を賢く解消し、「浮いた退去費用を引越し代に回す」ための具体的な攻略法をプロの視点で徹底解説します。

大和リビング（D-ROOM）退去の手順と「MY D-ROOM」の活用

大和リビングの退去手続きは、会員専用サイト「MY D-ROOM」を活用したWEB完結型が主流です。

退去連絡は「MY D-ROOM」から！多くの契約は1ヶ月前までに！

D-ROOMの解約申し込みは、電話や書面ではなく「MY D-ROOM」から行います。24時間いつでも手続きができるのは便利ですが、ここに落とし穴があります。

多くの契約では「解約予告は1ヶ月前まで」と定められています。例えば、引越し日が決まっているのに、アプリでの操作を数日忘れただけで、「住んでいない期間の家賃（日割り家賃）」を数万円単位で余計に支払うことになります。引越しが決まった瞬間に、まずは「解約ボタン」を押すことが、最大の節約の第一歩です。

大和リビング独自の「定額クリーニング費」を再確認

大和リビングの物件の多くは、契約時に「定額クリーニング費」を設定しています。

メリット: 通常の清掃範囲内であれば、定額以上の請求はされません。
注意点: 契約書に記載された金額があまりに高額な場合や、逆に「特約」として記載がないのに請求される場合は注意が必要です。

ただし、タバコのヤニ汚れや、著しい油汚れなどは「定額」の範囲を超えて追加請求される可能性があります。追加料金を発生させないための対策を次で解説します。

敷金診断士が解説！大和リビングの立会いで「差が出る」診断ポイント

大和リビングの立会い担当者は、非常に細かいチェックリストに基づいて部屋を確認します。

D-ROOMの高品質なフローリングや壁紙の「傷」の考え方

D-ROOMはフローリングや壁紙のグレードが高いため、損傷させると補修費用も高くなりがちです。ここで思い出してほしいのが、民法第621条（原状回復義務）です。

2020年の民法改正により、「通常の使用による損耗（通常損耗）」や「経年劣化」による修繕費は、借主が負担する必要はないことが明確に定められました。家具を置いた跡や、カレンダーのピン穴などは、本来あなたが払う必要のないお金です。

エアコンや水回りの設備トラブル。管理会社に伝える前のチェック事項

エアコンの効きが悪い、換気扇から異音がする……。これらの設備トラブルを「自分のせいかも」と黙ったまま退去していませんか？

法律上、設備の修繕費用は誰が負担すべきなのでしょうか。実は民法第606条において、「賃貸人は、賃借物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と明確に定められています。つまり、あなたの不注意（故意・過失）による破損でない限り、設備の自然故障や経年劣化に対する法的な修繕義務は、賃貸人（オーナー）にあるのです。

大和リビングなどの管理会社は、賃貸住宅管理業適正化法の観点から、オーナーから委託を受けて建物の「維持保全」を代行している立場にすぎません。

したがって、入居中に寿命で壊れたエアコンや給湯器の修理費用を、退去時にあなたの敷金から差し引くことは本来あってはならないことです。もし立会い時に設備の不具合を指摘された場合は、焦らずに「いつ頃から自然に調子が悪くなったか」という事実を毅然と伝え、自身の過失ではないことを主張することが、無駄な出費を防ぐ重要なポイントです

【診断士のアドバイス】当日、その場で「補修費」を確定させない勇気

立会い当日、担当者からタブレット端末などで「サインをしてください」と求められます。金額に少しでも納得がいかない場合は、「一度検討させてください」「国土交通省のガイドラインを詳しく確認します」などと伝え、その場でのサインを保留する勇気を持ってください。一度サインをしてしまうと、後からの覆しは非常に困難になります。不安なときは敷金診断士を活用することも検討してください！

日本敷金診断士協会公式サイト