LIXILリアルティ（リクシルリアルティ）の退去費用は高い？請求が妥当か“自分で判断する”方法と解約手続き｜敷金診断士が解説

2016.02.01
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LIXILリアルティ（リクシルリアルティ）の賃貸を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「解約はどこにどう連絡すればいい？」と気になっていませんか。

手続きの段取りも大事ですが、お金の面でいちばん効くのは——請求された退去費用が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。

この記事では、まず“妥当か判断する”ための見方、次に**解約手続きの流れ（エリアで窓口が違う点など）**をまとめます。手続きだけ確認したい方は、目次から「解約・退去手続きの流れ」へ。

【判断①】その請求、妥当？「通常損耗」と「自分の責任」を分ける

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。金額の大小より、**内訳の“根拠”**を見るのがコツです。

  • クロス（壁紙） … 経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。「全面張替えを全額」なら按分の年数を確認。
  • ハウスクリーニング代 … 契約書に特約が明記されているかを確認。特約がなければ、当然に借主負担とは限りません。
  • 設備の交換・補修 … LIXILは建材・設備に強いグループですが、設備の経年劣化・自然故障は原則貸主負担です。故意・過失でない故障まで借主負担になっていないか確認を。
  • 画鋲・ネジ穴、家具跡 … 通常損耗とされるケースもあり、線引きが争点に。

「高い」と感じたときにやることは、値切りではなく、「この項目は本当に自分の負担か？」を契約書と照らして一つずつ確かめることです。

【判断②】立会いでサインする前に確認する5つ

立会い当日、書類と部屋の状況に問題がなければ、その場で解約手続きが完了します。だからこそ、サインの前にこれを確認してください。

  1. その傷・汚れは「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める（通常損耗は原則貸主負担、が基本です）。
  2. 敷金からの差し引き内訳と、追加請求の根拠を、項目ごとに確認する。
  3. 納得できない項目があれば、その場でサインしない。
  4. 担当者の名刺と、提示された**見積書（控え）**を必ずもらう。
  5. 明渡し後は部屋に入れないことが多いので、気になる箇所は写真・動画で証拠を残す。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


ほかにも「賃貸で後悔しない暮らし」をテーマに、損をしないための道具を楽天ROOMでまとめています。

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LIXILリアルティの解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下はLIXILリアルティ公式（ご入居者様へ・解約について）をもとにした概要です。最新の手続きは公式でご確認ください。

  • まず“担当事業部”を確認 … LIXILリアルティは、エリアによって物件を管理する事業部が異なります。契約書に記載の該当事業部を確認してから手続きへ。記載がない・迷う場合は、お住まいのエリアの解約申請フォームへ進みます。
  • 解約の申し込み（Web／書類） … Webの受付フォーム、または解約申込書（退去申込書）をダウンロードして申し込みます。
  • 受付日（起算日）に注意 … 解約申込の受付日は、郵送＝消印日、メール・FAX＝当社受信日が基準です。最短で受け付けてほしいなら、Web受付フォームが有利。解約予告期間は契約書で確認を。
  • 賃料の支払い … 賃料等は、解約日に関わらず**「解約月」までの支払い**。日割りの返金が発生する場合は、退去後に敷金と併せて精算されます（＝解約月の途中で退去しても、その月分は基本かかります）。
  • 退去立会い … 立会日当日、書類とお部屋の状況に問題がなければ解約手続き完了。鍵は貸与分を全て返却。
  • 各種手続き … 電気・ガス・水道の停止、郵便の転送などを立会いまでに。残置物があると処分費を請求されることがあるので持ち出しを！

残置物で二重に損する前に要チェック！→【不用品回収のぼったくり・悪質業者の見分け方｜退去で“二重に損しない”ために｜敷金診断士が解説】

困ったとき・次に読む

  • 精算書の内訳を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
  • 退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
  • 日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

LIXILリアルティの退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. 「高い」と感じたら、金額でなく内訳の根拠を見る（通常損耗か、借主負担か。設備の自然故障は原則貸主負担）。
  2. 立会いで納得できなければ、その場でサインせず、写真と書類で証拠を残す。
  3. 解約はエリアの担当事業部へ、Web受付フォームが最短。受付日は郵送＝消印日等。賃料は解約月までかかる点に注意。

手続きの流れは上のリファレンスを参考に、最新の手順は公式でご確認ください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。