常口アトムの退去費用は高い？ストーブ分解清掃費の特約と解約手続き｜敷金診断士 | 引越し村

常口アトム（北海道・札幌の賃貸）を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「ストーブの清掃費まで請求されるの？」と不安になっていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。常口アトム（北海道）で特に確認したいFF式ストーブの分解清掃費を含め、順に見ていきます。

【判断①】北海道特有の「ストーブ分解清掃費」は妥当？

北海道の賃貸では、FF式（灯油）ストーブの分解清掃費が退去時に請求されることがあり、これが退去費用トラブルの原因になりやすい項目です。これが妥当かどうかは、「特約」が有効かどうかで判断します。

契約書に「ストーブ分解清掃費：〇〇円は借主負担」と、金額が明記され、入居時に説明を受けて合意していたなら、借主負担とされるケースがあります。
一方で、金額の記載が曖昧、あるいは説明を受けた記憶がないなら、その特約が有効といえるか、疑問が生じる場合があります。
まずやることは、契約書の「特約欄」を確認し、「ストーブ清掃費について、いくらと・どう書かれているか」を見ること。曖昧なまま請求されているなら、根拠を尋ねてよい部分です。

これは、ストーブに限らずすべての特約に共通する考え方です。「契約書に明記され・説明され・合意した」特約かどうかが、判断の分かれ目になります。

【判断②】その他の請求も「通常損耗か借主負担か」で分ける

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。

クロス（壁紙） … 経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。
ハウスクリーニング代 … 契約書の特約の有無と金額の根拠を確認。
画鋲・ネジ穴、家具跡 … 通常損耗とされるケースもあり、線引きが争点に。

「高い」と感じたら、値切りではなく、「この項目は、契約書のどの特約を根拠に計算されているか」を一つずつ確かめましょう。

【判断③】立会いでサインする前に確認する5つ

常口アトムの退去立会いは、荷物の搬出後、借主・貸主（管理担当者）の双方立会いで、原状回復の対象を確認します。見積りを提示されたら、サインの前にこれを確認してください。

その傷・汚れは「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める。
ストーブ清掃費・クロス等の**根拠（どの特約・何年ぶんの按分か）**を項目ごとに確認する。
納得できない項目があれば、その場でサインしない。
担当者の名刺と、提示された**見積書（控え）**をもらう。
明渡し後は部屋に入れないので、気になる箇所は写真・動画で証拠を残す。

※ 鍵は貸与された分を全て返却します。シリンダー交換費用の規定がない契約でも、鍵を1本でも紛失すると交換費用がかかるので、事前に揃えておきましょう。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。

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もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。

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常口アトムの解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下は常口アトム公式（新生活サポートセンター「退去について」等）をもとにした概要です。最新の手続きは公式・契約書でご確認ください。

解約の連絡 … 契約書の解約予告期間を確認し、案内された窓口（新生活サポートセンター等）へ退去の連絡をします。予告期間に満たないと、その分の家賃が必要になることがあります。
退去立会いの日程 … 退去日が確定したら、借主・貸主（管理担当者）で打ち合わせ。荷物を搬出した後に、両者立会いで損傷の程度を確認します（通常損耗を超えた部分の原状回復費用を決めるため）。
鍵の返却 … 受け取った鍵は全部返却。紛失があると交換費用がかかります。
ライフラインの精算 … 退去日の数日前に、電気・ガス・電話等の各社へ退去日を通知し、退去日までの料金を精算します。
原状回復・精算 … 立会いで確認した内容に基づき、敷金から原状回復費用・賃料の過不足を差し引いて精算されます。

残置物で二重に損する前に要チェック！→【不用品回収のぼったくり・悪質業者の見分け方｜退去で“二重に損しない”ために｜敷金診断士が解説】

困ったとき・次に読む

精算書の内訳を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
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