退去費用で損しないために｜敷金診断士が“払うべきか・防ぐ方法”を解説

退去費用で損しないために
2022.04.12
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退去費用や敷金の返還で、「この請求、本当に払うの？」と不安になっていませんか。

結論から言うと、退去費用は“知っているかどうか”で大きく変わります。このページでは、退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験をもとに、損をしないための判断材料をまとめました。

あなたの状況に近いところから読めます。

  • まず自分で判断したい → 「払う前の3分セルフ判断」へ
  • そもそも損したくない → 「退去費用は“入居時に”半分防げる」へ
  • すでにもめている・深刻 → 「困ったときの相談先」へ

なぜ、この情報を信じていいか

私は、敷金診断士・賃貸不動産経営管理士〈国家資格〉を保有しています。かつて敷金診断士として、退去の立会いへの同席、敷金診断書の作成、退去費用の相談に携わってきました。いまはその経験をもとに、情報発信に専念しています。

（賃貸不動産経営管理士は資格として保有しているもので、賃貸管理の実務を行っているわけではありません。念のため正確に書いておきます。）

敷金診断士は、特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する、敷金返還や原状回復をめぐる問題の専門資格です。国土交通省のガイドラインに基づいた、中立的な判断の考え方を学びます。

退去費用でつまずく人の多くは、「知らなかった」だけ——という場面を、現場で見てきました。だからこのページは、相場をなぞるのではなく、あなたが“自分で判断する”ための材料を渡すことを目的にしています。

払う前の3分・セルフ判断

請求書を見て「高いな」と思ったら、サインや支払いの前に、まずこの観点で分けてみてください。

  • そのキズ・汚れは「通常損耗・経年劣化」か、「自分の責任（故意・過失・手入れ不足）」か。 　→ 家具を置いた跡、日焼け、画鋲程度の穴などは“通常損耗”として原則貸主負担とされ、争点になりやすい部分です。
  • 「ハウスクリーニング代」は、契約書の特約に明記されているか。特約がなければ、当然に負担とは限りません。
  • 敷金からの差し引き内訳と、追加請求の根拠を、項目ごとに説明してもらったか。
  • 立会いで提示された見積りに、納得できないままサインしていないか。

※ 最終的な負担の線引きはケースごとに異なります。判断に迷う部分は、下の「相談先」も参考にしてください。

（→ さらに詳しく：国土交通省ガイドラインの考え方 〔関連記事へ〕）

困ったときの相談先

念のためお伝えすると、当サイトでは個別のご相談はお受けしていません。ここは、あなたが自分で判断するための材料を渡す場所です。

軽いケースなら、上のセルフ判断と、管理会社への確認だけで解決できることも多くあります。一方で、

  • 高額な請求の根拠が、どうしても納得できない
  • 敷金がほとんど返ってこず、正当な請求か判断できない
  • 自分だけで交渉するのが不安

こうした深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。中立的な立場で、ガイドラインに基づいた判断を仰げます。〔→ 公式相談窓口へ〕

退去費用は“入居時に”半分防げる

実は退去費用は、退去のときよりも“入居のとき”の準備で大きく変わります。立会いで指摘されやすい箇所は、最初に手を打っておけば、そもそも請求の対象になりません。

入居のうちから“工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


ほかにも「賃貸で後悔しない暮らし」をテーマに、損をしないための道具を楽天ROOMでまとめています。

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あなたの管理会社で調べる

退去費用は、管理会社によって対応や傾向が異なります。お住まいの管理会社名から、退去費用と注意点をまとめた記事を探せます。

〔→ 管理会社別 記事一覧 / 検索〕 （例：大東建託、シャーメゾン、レオパレス ほか）

退去で慌てないために

内訳や特約を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕

日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. そのキズ・汚れが「通常損耗」か「自分の責任」かを、分けて考える。
  2. 納得できなければ、その場でサインしない。
  3. 退去費用は“入居時”に半分決まる。穴・傷をつけない工夫を先にしておく。

困ったときは、無理をせず、公式の相談窓口を頼ってください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。