三好不動産の退去費用は高い？立会いなし精算の注意と解約手続き｜敷金診断士 | 引越し村

三好不動産（福岡の地場最大手）の賃貸を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「トラブルにならないか」と不安になっていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

そして三好不動産には、押さえておくべき特徴があります。退去は、鍵と書類を送ったあと、後日クリーニング業者が入って精算する“立会いなし”の運用になっていることが多いことです。だから、損をしないための動き方が少し変わります。退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から、ポイントをまとめます。

【重要】三好不動産は“立会いなし精算”が多い。だからここが変わる

三好不動産では、鍵と退去書類を返送したあと、後日クリーニング業者が室内を確認して精算し、引越しから1〜1か月半ほどで精算完了の通知が届く、という流れになっていることがあります（物件により異なります）。

これはラクな一方で、その場で「この汚れは元からあった」「この請求はおかしい」と言う機会がない、という弱点があります。だから、損をしないために大事なのは次の2つです。

退去する“前”に、部屋の状態を自分で徹底記録すること。
後日届く精算書を、うのみにせず内訳で判断すること。

なお、立会いを希望したい場合は、その旨を三好不動産に伝えてみるのも一つの手です（敷金・礼金ゼロの物件では特に、立会いを希望しておくと安心です）。

【判断①】その請求、妥当？とくに「敷ゼロ物件の特約」に注意

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。三好不動産は国土交通省のガイドラインに基づいて精算すると公式に案内していますが、それでも“自分のケースがどちら寄りか”は確認しておきたいところです。

敷金・礼金ゼロの物件でも油断しない … 「ゼロ＝退去費用もゼロ」ではありません。契約書の特約に「クリーニング代◯◯円」と定められていることがあります。まず契約書で特約の有無を確認しましょう。
クロス（壁紙） … 経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。
画鋲・ネジ穴、家具跡 … 画鋲程度の小さな穴や家具跡は通常損耗とされるケースもあり、線引きが争点に。

「高い」と感じたら、値切りではなく、「この項目は本当に自分の負担か？」を契約と照らして一つずつ確かめましょう。

【判断②】立会いなしでも“損しない”ための手順

退去する前に（ここが最重要）

全部屋を写真・動画で記録する。特に、入居時から元々あった傷・汚れは念入りに。三好不動産も「入居時点で最初から壊れている・汚れている部分は写真に撮って管理会社に送っておくとよい」と案内しています。入居直後の記録があれば、なお強力です。
鍵はすべて返却（スペア含む）。
ネット回線は早めに解約 … 回線撤去に立会いが必要な会社もあり、引越し後に立会いが必要になると立会代行費が発生することがあります。余裕をもって手配を。
電気・ガス・水道の停止、郵便の転送なども忘れずに。

精算書（精算完了通知）が届いたら

内訳と、その根拠を項目ごとに確認する。
通常損耗のぶんまで借主負担になっていないか、特約以上の請求になっていないかを見る。
納得できない項目があれば、うのみにせず、支払い前に問い合わせて説明を求める。

退去費用で損しないために｜敷金診断士が“払うべきか・防ぐ方法”を解説

退去費用や敷金の請求、本当に払うべき？通常損耗か借主負担かの分け方、入居時にできる予防、困ったときの相談先まで——退去立会いに同席してきた経験から、損をしないための判断材料をまとめました。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。

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もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。

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三好不動産の解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下は三好不動産公式（入居者様へ）の案内をもとにした概要です。最新の手続きは公式・入居者アプリでご確認ください。

解約の連絡 … 契約書の解約予告期間を確認し、入居者向けアプリ「トトノ」や案内された窓口から解約を申し込みます。
解約書類の返送 … 解約受付後、10日以内に退去に関する書類が自宅へ届くので、必要事項を記入して返送します（駐車場のみの解約は書類送付なし）。受付後は、延長・短縮・キャンセルなど解約日の変更はできません。
各種手続き … 電気・水道（三好不動産検針以外）・ガスの閉栓、インターネットの解約・住所変更（回線撤去の立会いに注意）、新聞・郵便の手続きなど。
明渡し・精算 … 鍵と書類を返却後、クリーニング業者等が室内を確認。国土交通省のガイドラインを基に精算され、引越しから1〜1か月半ほどで精算完了の通知が届きます。

困ったとき・次に読む

精算書の内訳を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
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