セキスイハイム不動産の退去費用は高い？請求が妥当か“自分で判断する”方法｜敷金診断士が解説

2016.02.01
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この記事は、セキスイハイム不動産（積水化学グループ）の管理物件についての解説です。名前が似ていますが、積水ハウス（シャーメゾン）とは別の会社です。シャーメゾンに関する記事は、こちらへどうぞ！

セキスイハイム不動産の賃貸を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「立会いで言われるまま払うのが不安」と感じていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。まず“契約タイプ”で見通しを立て、次に判断の仕方、そして立会いに行けないときの委任状の注意まで、順に見ていきます。

【まず確認】敷金の「あり／なし」で、退去費用の見通しが変わる

セキスイハイム不動産の物件は、敷金あり契約か、敷金なし契約かで、退去費用の見通しが変わります。

  • 敷金あり契約 … 敷金を預けているので、発生した退去費用が敷金の範囲に収まれば、残りは返金される形が基本。クリーニング代程度で収まれば、追加の持ち出しなく退去できることも多いです。
  • 敷金なし契約 … 敷金がないぶん、クリーニング費用などを、退去時にそのまま支払うことになります。高額になりやすいので、内訳の確認がより重要です。

まず自分がどちらかを契約書で確認し、「高い」と感じたら、その中身を次の観点でチェックしてください。

【判断①】その請求、妥当？「通常損耗」と「自分の責任」を分ける

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。金額の大小より、**内訳の“根拠”**を見るのがコツです。

  • クロス（壁紙） … 経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。
  • ハウスクリーニング代 … 契約書に特約があるか、金額の根拠を確認。
  • 画鋲・ネジ穴、家具跡 … 通常損耗とされるケースもあり、線引きが争点に。
  • 入居時に気づいた不具合 … 入居の時点で気になる点があれば、早めに書面や写真で管理会社に伝えておくと、退去時に「自分がつけたもの」とされるのを防げます。

「高い」と感じたら、値切りではなく、「この項目は本当に自分の負担か？」を契約と照らして一つずつ確かめましょう。

【判断②】立会いでサインする前に確認する5つ

退去立会いは、原則、契約者本人が立ち会います。見積りを提示されたら、サインの前にこれを確認してください。

  1. その傷・汚れは「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める。
  2. 敷金からの差し引き内訳と、追加請求の根拠を、項目ごとに確認する。
  3. 納得できない項目があれば、その場でサインしない。
  4. 担当者の名刺と、提示された**見積書（控え）**をもらう。
  5. 明渡し後は部屋に入れないので、気になる箇所は写真・動画で証拠を残す。

立会いに行けないとき、「委任状」に注意

どうしても立会いに行けず、不動産会社を代理人とする委任状を求められることがあります。この委任状は、**「退去立会い・解約精算・残置物撤去などの一切を委任する」**という内容のことがあり、提出すると、その時点で退去費用が“先方の提示どおり”に確定してしまう可能性があります。

  • できる限り、本人（または信頼できる家族・知人）が立ち会うのが安全です。
  • やむを得ず委任する場合も、委任する範囲（特に「解約精算」を含むか）を必ず確認し、可能なら事前に部屋の状態を写真・動画で残しておきましょう。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


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セキスイハイム不動産の解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下はセキスイハイム不動産公式（入居者向けFAQ・ハンドブック）をもとにした概要です。地域会社により異なる場合があるため、最新の手続きは契約先の公式でご確認ください。

  • 解約の連絡（期限に注意） … 契約書の解約予告期間を確認して申し込みます。解約申し入れの期限を過ぎてから申し込むと、その日から1か月分の賃料が発生する形が一般的です。退去希望日から逆算して、早めに連絡を。
  • 退去立会い … 原則、契約者本人が立会い。行けない場合は委任状（上記の注意点を確認）。
  • 自分で設置した設備・ネット機器の撤去 … 退去立会いまでに、自分で付けた設備やインターネットの機器・配線をすべて撤去（残置物があると撤去費用を負担）。ネット機器の撤去の立会いは会社では行わないので、契約会社へ早めに連絡を。
  • ライフラインの精算 … 電気・水道・ガスは、立会いまでに自分で解約精算。冬季は、電気ブレーカーを切る前に給湯器の水抜きを（水道管凍結防止のため）。
  • 精算 … 立会い後、敷金から原状回復費用・賃料の過不足を差し引いて精算されます。

残置物で二重に損する前に要チェック！→【不用品回収のぼったくり・悪質業者の見分け方｜退去で“二重に損しない”ために｜敷金診断士が解説】

困ったとき・次に読む

  • 精算書の内訳を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
  • 退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
  • 日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

セキスイハイム不動産の退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. まず敷金あり／なしで見通しを立てる。「高い」と感じたら、金額でなく内訳の根拠（通常損耗か借主負担か）を見る。
  2. 立会いは原則本人。立会いに行けず委任状を出すと、退去費用が言い値で確定する可能性があるので、範囲を必ず確認し、事前に写真・動画を残す。
  3. 解約は期限内に（過ぎると1か月分の賃料）。自分で付けた設備・ネット機器は立会いまでに撤去、冬季は給湯器の水抜きを。

手続きの流れは上のリファレンスを参考に、最新の手順は契約先の公式でご確認ください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。