東急住宅リースの退去費用は高い？請求が妥当か“自分で判断する”方法｜敷金診断士が解説

2016.02.01
記事内に広告が含まれています。

東急住宅リース（東急グループの賃貸管理）の賃貸を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「解約はどうすれば」と不安になっていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。

この記事では、まず“妥当か判断する”ための見方を、そのあとに解約手続きの流れをまとめます。手続きだけ確認したい方は、目次から「解約・退去手続きの流れ」へ。

【判断①】その請求、妥当？“会社が掲げている基準”に照らす

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。金額の大小より、**内訳の“根拠”**を見るのがコツです。

東急住宅リースの場合、判断の“ものさし”が公表されているのが心強いポイントです。同社は、原状回復について——

  • 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」、および
  • 「東京都における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例（いわゆる東京ルール）」

に基づいて判断する、と案内しています。そのうえで、**「入居者の故意・過失による損傷部分についてのみ負担」「日焼けによる変色や、日常生活で付く軽微な傷は原状回復の対象にしない」**という考え方を示しています。

つまり、あなたの請求が、この会社自身の基準どおりになっているかを確認すればよいのです。

  • 日焼け・軽微な傷・家具跡などが請求に入っていたら、「これは会社の基準では対象外では？」と確認できます。
  • **クロス（壁紙）**は経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。「全面張替えを全額」なら按分の年数を確認。
  • ハウスクリーニング代は、契約書の特約の有無と金額の根拠を確認。

ただし同社も、実際の精算は物件ごとの契約内容・特約・担当者の判断が加わるとしています。だからこそ、こちら側に基準の知識があると、話が対等になります。

【判断②】立会いでサインする前に確認する5つ

東急住宅リースの退去立会いは、**提携の立会い代行会社（内装業者）**が行うことが多く、その場で原状回復の対象箇所を確認します。見積りを提示されたら、サインの前にこれを確認してください。

  1. その傷・汚れは「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める（日焼け・軽微な傷は対象外、が会社の基準です）。
  2. 敷金からの差し引き内訳と、追加請求の根拠（ガイドライン・東京ルール・特約のどれによるか）を項目ごとに確認する。
  3. 納得できない項目があれば、その場でサインしない（＝合意しない）。精算は双方の合意後に進みます。
  4. 担当者の名刺と、提示された**見積書（控え）**を必ずもらう。
  5. 明渡し後は部屋に入れないことが多いので、気になる箇所は写真・動画で証拠を残す。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


ほかにも「賃貸で後悔しない暮らし」をテーマに、損をしないための道具を楽天ROOMでまとめています。

楽天ROOM 引越し村のmy ROOM

（上記はアフィリエイトリンクを含みます／#PR）

東急住宅リースの解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下は東急住宅リース公式（FAQ・入居者向け案内）をもとにした概要です。最新の手続きは公式でご確認ください。

  • 解約の連絡 … 契約書の解約予告期間を確認し、案内された窓口へ解約を申し込みます。引越し予定日や立会い希望日が未定なら、確定次第連絡します。
  • 退去立会いの準備 … 立会いは引越し完了後、荷物が何もない状態で、契約者本人立会いのもと実施。開始時間前までに引越しを完了させておきます。
  • 自分の設備・機器の撤去 … 自分で設置したエアコン・照明器具は取り外して撤去。ネット・ケーブルTVのレンタル機器（ルーター等）は自分で返送手続きを。自転車の移動も忘れずに。
  • 粗大ゴミ … 収集まで日数がかかるので早めに市区町村へ申込を。残置物があると撤去代が請求されます。
  • 立会い〜精算 … 提携の立会い代行会社等が室内を確認し、ガイドライン・契約に基づく原状回復見積りを提示。双方が合意後、敷金精算へ（返金は合意後おおむね2週間目安）。退去立会いは解約日までに完了が必要。

残置物で二重に損する前に要チェック！→【不用品回収のぼったくり・悪質業者の見分け方｜退去で“二重に損しない”ために｜敷金診断士が解説】

困ったとき・次に読む

  • 精算書の内訳を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
  • 退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
  • 日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

東急住宅リースの退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. 東急住宅リースは国交省ガイドライン＋東京ルールで判断すると公表。日焼け・軽微な傷は対象外という会社の基準に、請求が沿っているか確認する。
  2. 立会いは荷物ゼロ・本人立会い。納得できなければ合意（サイン）しない、写真と書類で証拠を残す。
  3. 自分で付けたエアコン・ネット機器の撤去、粗大ゴミ処分を忘れずに（残置物は撤去代）。

手続きの流れは上のリファレンスを参考に、最新の手順は公式でご確認ください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。