ニッショー（名古屋）の退去費用は高い？請求が妥当か“自分で判断する”方法｜敷金診断士が解説

2015.12.28
記事内に広告が含まれています。

エステムコート／エステムプランニング（日商エステム）にお住まいの方は、〔→ こちらの記事（/estem/）〕をご覧ください。この記事は名古屋の「賃貸のニッショー」（株式会社ニッショー）の管理物件についての解説です。

賃貸のニッショーの管理物件を退去するとき、「退去費用が高いのでは」と不安になっていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。

この記事では、まず“妥当か判断する”ための見方を、そのあとにニッショーの解約手続きの流れをまとめます。

【判断①】その請求、妥当？「通常損耗」と「自分の責任」を分ける

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。ニッショーでは修繕費用は賃貸借契約の内容に基づいて決定されるため、まず契約書と特約を確認するのが出発点です。

  • クロス（壁紙） … 経過年数で価値が下がるとされ、古い壁紙は全額でなく按分になることも。「全面張替えを全額」と言われたら、経過年数と負担割合を確認。
  • ハウスクリーニング代 … クリーニング特約の有無と、金額の根拠を確認。
  • 画鋲・ネジ穴、家具跡 … 画鋲程度の小さな穴や家具跡は通常損耗とされるケースもあり、下地まで傷つけたか等で線が分かれます。

「高い」と感じたときにやることは、値切りではなく、「この項目は本当に自分の負担か？」を契約書と照らして一つずつ確かめることです。

【判断②】立会いでサインする前に確認する5つ

ニッショーの退去立会いは、家財をすべて搬出した後に行い、所要は15〜30分ほど。社員が室内外を確認します。立会いのあとは居室に入れません（忘れ物・証拠の撮り忘れに注意）。だからこそ、その場の確認が大切です。

  1. その傷・汚れは「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める（通常損耗は原則貸主負担とされ、争点になりやすい部分です）。
  2. 修繕費の内訳と、その**根拠（契約のどの条項か）**を項目ごとに確認する。
  3. 納得できない項目があれば、その場で安易にサインしない。
  4. 担当者の名刺と、提示された**書面（控え）**をもらう。
  5. 気になる箇所は、立会いのその場で写真・動画に残す（あとで入室できないため）。

なお、鍵は入居時に渡された分すべて（スペアキー、宅配ボックス、機械式駐車場の鍵などを含む）を返却します。紛失があると別途費用がかかることがあるので、事前に揃えておきましょう。精算書類は、退去後1か月程度を目安に転居先へ発送されます。

退去費用で損しないために｜敷金診断士が“払うべきか・防ぐ方法”を解説
退去費用や敷金の請求、本当に払うべき？通常損耗か借主負担かの分け方、入居時にできる予防、困ったときの相談先まで——退去立会いに同席してきた経験から、損をしないための判断材料をまとめました。
hikkoshi-mura.com
2026.07.23

【予防と段取り】費用も、余分な家賃も減らす

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


ほかにも「賃貸で後悔しない暮らし」をテーマに、損をしないための道具を楽天ROOMでまとめています。

（上記はアフィリエイトリンクを含みます／#PR）

段取りで損しないための注意も2つ。

解約月の賃料：ニッショーでは、解約月も原則として1か月分（全額）の支払いです。日割り計算の有無は契約書次第なので、「当然に日割りになる」と思い込まないよう注意。日割り契約の場合は、立会い時に計算方法の説明があります。

解約予告期間：一般に退去日の1か月以上前までに連絡が必要（契約により異なるので契約書を確認）。短い期間での解約だと、予告期間分の賃料を支払うことになります。

ニッショーの解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下はニッショー公式（入居者向け案内）をもとにした概要です。最新の手続きは公式でご確認ください。

精算 … 退去後1か月程度で精算書類を発送。修繕費・賃料の過不足を確認のうえ返金／不足分は後日請求。残置物や引越しゴミがあると処分費が別途かかります。

解約の連絡 … 契約書の解約予告期間までに、WEBの解約申請フォーム、または解約受付コールセンターで申込。解約希望日・立会希望日が決まっていないと受付できません。（法人・社宅代行、駐車場のみの解約は管轄営業所へ）

立会いの日程 … 退去受付後に届く「退去受付ハガキ」記載の部署へ連絡して調整。

退去立会い … 家財を全搬出後に実施（15〜30分）。室内外を確認し、鍵を全て返却。立会い後は入室不可。

ライフライン … 電気・ガス・水道の精算と停止を、立会当日までに済ませる。

困ったとき・次に読む

  • 内訳や契約を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
  • 退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
  • 日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

ニッショー（名古屋）の退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. 「高い」と感じたら、金額でなく内訳の根拠を見る（通常損耗か、借主負担か。契約書と特約を確認）。
  2. 立会いは家財全搬出後の15〜30分。納得できなければその場でサインせず、証拠と書類を残す（立会い後は入室不可）。
  3. 解約予告期間と、解約月は原則1か月全額という段取りを押さえ、余分な家賃を防ぐ。

手続きの流れは上のリファレンスを参考に、最新の手順は公式でご確認ください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。