良和ハウスの退去費用は高い？請求が妥当か“自分で判断する”方法（畳・襖の特約に注意）｜敷金診断士が解説

2017.09.26
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良和ハウス（広島を中心に中四国で管理戸数トップクラス）の賃貸を退去するとき、「退去費用が高いのでは」「解約はどうすれば」と不安になっていませんか。

いちばん大事なのは——その請求が“妥当か”を自分で判断できることです。高いと感じても、通常損耗（住んでいれば自然に生じる劣化）のぶんまで払う必要はありません。

退去の立会いに同席し、敷金診断書を作ってきた経験から言うと、「高いかどうか」より 「何が自分の負担で、何がそうでないか」を分けて見るのが、損をしない第一歩です。

この記事では、まず“妥当か判断する”ための見方（良和ハウスで特に問題になりやすい畳・襖の特約を含む）を、そのあとに解約手続きの流れをまとめます。

【判断①】その請求、妥当？とくに「手引き・特約」を確認する

退去費用は、「通常損耗・経年劣化（原則は貸主負担）」か「借主の責任（故意・過失・手入れ不足）」かで、負担するかどうかが変わります。金額の大小より、**内訳の“根拠”**を見るのがコツです。

良和ハウスで特に気をつけたいのが、入居時に渡される「手引き」や契約の特約です。たとえば「入居期間に関わらず、退去時に畳・襖を必ず交換し、費用は借主負担」といった内容が書かれていることがあります。ここで大事なのは——

  • 国土交通省のガイドラインでは、畳や襖の経年劣化・通常損耗は原則として貸主負担とされています。
  • 一方で、特約は、契約書に明記され・借主がその内容を認識して合意し・金額や内容が不当に重くない、といった条件を満たす場合に効力を持つと考えられています。つまり「手引きに書いてあるから自動的に全額負担」とは限りません。
  • 実際に、契約書にはハウスクリーニング代の記載はあるが、畳交換の記載はない——といったケースもあります。「どの書面に、どう書かれているか」を、契約書・重要事項説明書・手引きのすべてで確認しましょう。

そのうえで、クロス（壁紙）は経過年数で価値が下がるとされ按分になることもあり、画鋲程度の穴は通常損耗とされるケースもあります。「高い」と感じたら、「この項目は本当に自分の負担か？」を書面と照らして一つずつ確かめてください。

【判断②】立会いでサインする前に確認する5つ

立会いで見積りを提示されたら、サインの前にこれを確認してください。

  1. その傷・汚れ（畳・襖を含む）は「通常損耗」か「借主の責任」か——分けて説明を求める。
  2. 敷金からの差し引き内訳と、追加請求の根拠（どの契約条項・特約によるものか）を、項目ごとに確認する。
  3. 納得できない項目があれば、その場でサインしない。
  4. 担当者の名刺と、提示された**見積書（控え）**をもらう。
  5. 明渡し後は部屋に入れないことが多いので、気になる箇所は写真・動画で証拠を残す（入居時の畳・襖の状態を撮っておくと、なお有効です）。

【予防】退去費用は“入居時”に半分決まる

入居のうちから“つけない工夫”をしておくと、指摘される項目そのものが減ります。私が選ぶなら、こんな道具です。

まずは、壁に穴を開けずに収納を足せる突っ張り式のハンガーラック。画鋲やネジ穴は、下地まで傷つけると補修費が借主負担になりやすい部分ですが、突っ張り式なら壁に穴を開けずに衣類や荷物を掛けられます。高さが伸縮するので、天井に合わせて使えます。


もう一つは、家具や椅子の脚に貼るキズ防止フェルト。フローリングの家具跡・へこみ・擦り傷は、通常の使用を超えると借主負担とされやすい部分です。貼っておくだけで、床の傷を予防できます。


ほかにも「賃貸で後悔しない暮らし」をテーマに、損をしないための道具を楽天ROOMでまとめています。

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退去費用で損しないために｜敷金診断士が“払うべきか・防ぐ方法”を解説
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2026.07.23

良和ハウスの解約・退去手続きの流れ（リファレンス）

※ 以下は良和ハウス公式（入居者さまサポート）をもとにした概要です。最新の手続きは公式でご確認ください。

  • 解約の連絡 … 退去月が決まったら、契約の特約事項に記載された期日前に、「退去・解約受付WEBフォーム」または専用ダイヤル（082-554-5577）へ連絡。解約の申し出は契約者ご本人から。
  • 予告期間に注意 … 予告期間に満たない場合は、退去日に関わらず1か月分の賃料が必要になります（＝日割りにならないことがある）。契約書の「解約予告」を必ず確認を。
  • 物件の縦覧 … 予告後、再募集のために室内外の内見（縦覧）に協力を求められることがあります。
  • 退去立会い・明渡し … 家財を搬出のうえ、鍵を全て返却。立会いで室内を確認します。
  • 精算 … 敷金から原状回復費用・賃料の過不足を差し引いて精算。火災保険の解約（未経過分の返金があることも）やライフラインの停止も忘れずに。

困ったとき・次に読む

  • 内訳や契約を確認しても、金額の妥当性にどうしても納得できない——そんな深刻なケースでは、敷金診断士の公式相談窓口に相談する選択肢があります。当サイトでは個別のご相談はお受けしていませんが、窓口をご案内しています。〔→ 公式相談窓口へ〕
  • 退去費用で損しないための考え方全般：〔→ 敷金診断士ハブへ〕
  • 日々の実例や気づきは Threads、賃貸の暮らしに役立つ道具は 楽天ROOM で発信しています。

まとめ

良和ハウスの退去費用で損しないために大事なのは、次の3つです。

  1. とくに畳・襖の特約に注意。「手引きに書いてある＝自動的に全額負担」とは限らない。契約書・重要事項説明書・手引きの全書面で、どう書かれているかを確認する。
  2. 立会いで納得できなければ、その場でサインせず、写真と書類で証拠を残す。
  3. 解約はWEBフォームまたは専用ダイヤル（本人から）。予告期間に満たないと1か月分の賃料がかかる点に注意。

手続きの流れは上のリファレンスを参考に、最新の手順は公式でご確認ください。少しでも、損のない退去の役に立てば幸いです。